共立不動産

更新料について
まず更新料とはなぜ必要なのかを説明します。賃貸住宅（店舗の場合でも更新料が設定されている契約もあります）に長期間、入居されておりますと、その間に保証人がその資格がなくなっていたり、入居者自身の家族構成や駐車車両が変わっている場合があり、入居者からの報告がなければ管理会社や家主にはその変更事項がわからない場合がよくあり、そのため最初の入居時と同じように保証人を確認し、入居している家族に変動がないかを再確認するために、改めて契約をやり直すために行います。通常は２年更新が多いようですが、通常管理会社又は仲介業者である不動産業者が更新料として、２万円から家賃の１か月分を請求する場合が多いようです。入居時の契約事項に「○年毎に入居者は規定の更新料を支払い、契約を更新する」と書かれていると入居者は更新料を支払わなければその住居に住まわれなくなります。しかしながら、保証人や入居者の状況が変わった場合は、すぐに申し出ることがどの契約書には書かれているのですから、入居者が契約書どおり変更があればすぐに家主か管理会社に連絡すれば、契約を更新する必要は特別必要ないようにも解釈できます。福井市内をはじめ嶺北地方一円では１０年ほど前までは一般的に契約期間は２年と定めて、家主も入居者も異存がなければ自動的に契約は更新される賃貸契約が多かったのですが、ここ最近更新料を徴収する管理会社や家主が非常に多くなりました。入居時には毎月の家賃や初めの入居費用が気になって、更新料のことなどあまり気が付く人はいないようですが、月48,000円の家賃の場合、２年に一度、更新料として家賃の１ヵ月分を徴収する物件は、更新料の不要な部屋と比べると毎月2,000円（48,000円÷24）も家賃が高いのと同じなのですから、よく注意する必要があります。当社の管理物件では１件も更新料を設定してある契約はございません。