共立不動産

物件概要
所在地　：坂井市丸岡町松川町１９番地
土　地　：２６３.４７㎡（７９.６９坪)
建　物　：木造瓦葺２階建　１階１４５.６２㎡　２階７９．６４㎡
　　　　　　延２２５．２６㎡（６８．１４坪）
建　築　：昭和５４年９月
価　格　：１，６００万円（仲介）
特　徴　：閑静住宅街の大型の木造２階建住宅です。玄関横に約１０畳の事務所が付いている以外は本格的な和風住宅です。建築後かなり経っていますが、当時腕の良い大工に時間をかけてじっくり作り上げてもらった（売主談）しっかりとした住宅です。シロアリや雨漏も見当たらず、建物自体のゆがみの感じられず、しっかりしている建物です。
現在居住中ですので内部見学は、共立不動産(TEL0776-66-3566)までご連絡下さい。

---

間取図（クリックすると大きく見れます）
前面道路は市道４ｍで周辺は緑が多い住宅街です。玄関前に１台分の片屋根のアルミカーポートが付いていて、その横に更に１台駐車スペースが空いています。

---

内部写真（クリックすると大きく見れます）

---

玄関前
事務所の前は小さな庭が作ってあります。。

---

玄関正面
両側に引く玄関戸で約２間幅の広い玄関です。玄関横には造り付の下駄箱とかなり大きな物置があります。
取引条件は現状有姿(※注１）ですのでこのままでの引き渡しになります。
※注１ 現状有姿とは＝建物本体（柱・壁・天井や襖・窓の他、建物に取り付けてある設備を含む)について、今後取り外して撤去する物がなく、また新たに取り付け物もなく、改修・修繕もしないで引き渡すことです。但し、特に特約がなければ、家財道具や個々人が使用する家具や電気製品については、売主が撤去または処分し買主に引き渡す条件です。

---

１階正面和室
玄関正面にある和室には立派な仏間があります。

---

１階続き間
１階左側にある８畳と６畳の続き間です。１間半の広い床の間が立派です。

---

内部写真
昔ながらの職人が腕によりをかけて作り上げた凝った意匠が数々見られます。

---

洗面所・浴室
広い洗面所と浴室です。お風呂は埋め込み式です。

---

２階にも和室が５つと広い納戸があり、全部で１０ＤＫと事務所の１２部屋ある大きな住宅です。２世帯住宅や、人が集まる学習塾、会社の社員寮、通所老人施設などにも用途は広がります。

先日、勝山に売依頼の物件が出たので行ってきました。物件を見た後、土地勘があまりない所なので、駅までの道順や周辺の様子などを調べに勝山市内をグルグル回ってきました。
物件は滝波町という所だったのですが、近くにはセーレンの勝山工場はじめ、織物、電機関係など労働集約的産業の大きな工場がたくさん建っていて、戦後の好景気には定時制の勝山精華高校（現勝山南高校）から多くの職工さんたちが働きに来ていたことがうかがわれます。この勝山精華高校というのは、昭和16年に勝山兄弟合資会社が創ったいわゆる私学だったのですが、その後昭和29年に県に移管されて県立高校になった経緯があり、繊維産業隆盛の時代の思い切った人材確保策だったと思われます。
勝山兄弟合資会社は現在のケーテー株式会社で、創業は13社と1名が合同したことから、他人同士の集まりであっても「兄弟（けいてい）友愛の精神」（兄弟同士のような強い連帯感）で経営していこうということで、兄弟が名前に付けられたとホームページに書かれています。
滝波川を渡ると、元の荒土村ですがこの一帯は区画整理がされており、道路が縦横に走っているものの、宅地化されているところは少なく、いまだに広い水田地帯になっていて、絶好の環境なのですがもったいない投資がされていました。
しばらく勝山市内を見学した後、丸岡に向け帰ろうと416号線を走っていたら、九頭竜川の反対側で山を切り開いて何やら大きな工事をしていて場所を見つけました。
あんな山の中で何を作っているのかと早速野次馬根性出して、小舟渡の橋を渡って、川の反対側の鹿谷地区へ、こういうときやっぱりナビが付いていると迷って帰れなくなることはないので安心、途中で保田鉱泉とかの表示があり、こんなところに鉱泉が出ているのなら、汗もかいし一風呂浴びるのもいいなと思って鉱泉を探そうと山奥に入ったのですが結局見つからず、逆に見つけたのは大きなトンネルを掘って道路を付けている工事現場。
これが遠くから見えた現場で、中部縦断自動車道の建設現場だったのでした。中部縦断自動車道は福井北ＩＣから永平寺を通って勝山、大野そして岐阜県の白鳥（これシラトリじゃなくシロトリと読む）につながる自動車道路で、高速道路ではなくて高規格幹線道路（要は今の国道のバイパス）なのです。

---

さらに東へ行くと、いきなり目の前に現れたのがこの写真。ビルの高さなら8階建くらいのコンクリートの柱がド～ンと鎮座しています。これも道路の橋脚でこの上に車が走るのはいつになるのかなって感じで見ていました。

---

まるでモアイ像のような感じです。

---

のどかな田園風景の中に立っているので、何とも不思議な感じがします。

---

２０２号室が1０月末に退去予定。11月上旬に入居可能です。
概要
所在地　：福井県坂井市丸岡町里丸岡２丁目１１４番
構　 造　：鉄筋コンクリート陸屋根３階建　
建　 築　：１９９９年(平成１１年）９月完成
部屋数　：３ＤＫ６０.８６㎡(ベランダ２．１６㎡別)　全１２戸
家　 賃　：２０２号室　月額６６,０００円
共益費　：全タイプ　月額３,０００円
敷　金　：２０２号室　１９８,０００円
礼　金　：不　要
駐車場　：月額１台３,０００円　２台目より２,０００円　空有（消費税込)

---

★★★★★この物件は更新料が不要です★★★★★★★
更新料とは通常２年の契約期間が経過し契約更新を
行う際に家主や仲介業者に対し、２万円～家賃１ヶ
月分を支払う費用のことです。長くお住まいの場合
は更新料の設定がない賃貸物件がお得です。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

２０２号室の間取りです。
以下の室内写真等は写真をクリックすると大きくご覧になれます。

共同玄関側（建物北面）です。全面タイル張りで玄関ドアを開けると共同郵便受、掲示板が設置されています。
このマンションは丸岡町内では唯一の３ＤＫ鉄筋コンクリートマンションで、壁式工法といって四隅に柱を立てて建物を支えるのではなく、鉄筋コンクリートの壁が建物を支えています。そのため各住居を仕切る壁厚が１５～２０ｃｍあり、木造や鉄骨構造と比べ圧倒的に断熱、防音性能が優れています。

---

玄関を開けたときの状態です。フローリング貼の室内は明るく清潔感があります。（写真は１０１号室の玄関ですが間取りは同じです。）

---

玄関入ってすぐ左側にある洋間です。北向きの窓の他に横(東側）に出窓があり明るい部屋です。他に1間（約１.７ｍ）幅の天井までのクロゼット（内部に衣類掛あり）が付いておりたっぷり収納できます。
(写真は１０１号室です。２０２号室は間取りは同じですが東側に出窓はありません）

---

部屋の中央にある台所です。流し台横に冷蔵庫置場、反対側の壁には幅約８０ｃｍの物入もあります。南側の洋間とは飾りガラスの引き戸で連絡しているため、この引き戸を開けて洋間と続き部屋で使えばＬＤＫのような使い方ができます。

---

和室から南側のサンルームを見た写真です。この和室の壁１面はすべて押入れとなっていて、かなりの収納量があると思えます。またサンルームには天井から洗濯物を干すための竿を通す金具も設置されており（上下調節可）、雨や雪の日でも安心して洗濯物を干すことができます。
サンルームの窓は室内側は腰の高さまでありますが、建物全体の基礎が高いため外から覗き見られることはありません。

---

玄関横にある洗面所と浴室です。洗面台は照明や小物入れ、シャンプードレッサー付(シャワー付)の幅７５ｃｍタイプですので朝シャンも可能です。洗濯機置場と天井には棚もついており、機能的な使いやすい設計になっています。

---

再度外の写真になりますが、これは共同玄関の奥にある屋根付自転車置場と各戸ごとの屋外物置庫です。冬の積雪の際のスコップや取換え用のタイヤなどを収納するために福井では大変喜ばれる設備の一つです。

---

付近図

9/19の書き込み
セリーグは例年にない３チームの首位争いで毎日目が離せない状況が続いています。
１７日終了時点で１位が阪神、２位中日　３位巨人ですが、今日巨人が阪神に勝ち、中日も勝つと、中日・巨人が0.5差でまた混戦模様になります。

9/20の書き込み
ここ２週間前から始まった三つ巴の優勝争いですが、３チームの中で抜きん出てくるチームがないのでどのチームの抜け出せそうで抜け出せない感じで推移しています。
そのなかで、巨人は残り試合が８試合でそのうち中日戦が３試合もあるので、この３連戦でこの２チームのうちどっちかが３連勝でもすると、かなりそのチームに優勝が傾きそうな感じですが、２勝１敗では阪神と差を広げることができなくなります。阪神も中日との直接対決があと２試合しかないので、中日は下位チーム相手にどれだけ取りこぼしが少なく行けるかが重要ということになりそうです。
ということで、最終的ゴールは７９か８０勝！。 先発は不調が多いがＪＦＫで逃げ切りの阪神。先発は充実しているが打線がいまいちの中日。一番戦力がありそうでも何故か勝てない巨人。
今日は木曜日で試合が無いけど、また明日金曜日から最後の連戦が楽しみです。
2007-09-20 10:38:22
9/25の書き込み
前回の書き込みから５日が経って、１～３位の順位が逆転し、１,２位ゲーム差なしで３位阪神は２．５ゲーム差で一歩後退、そして中日巨人の直接対決が今日と明日の２試合があります。
阪神も中日との直接対決があと２試合ありますから、まだ優勝の可能性はそれほど少なくなったわけでもありません。
それにしても昨日の中日は３番の中村紀も腰痛で欠場で、この前まで２軍にいた井上や上田が出場し、先発の山井が踏ん張り、石井、岡本、岩瀬とつないで勝ちましたが、今期１２勝の木佐貫が先発し、高橋由、谷、小笠原、スンヨブ、二岡、阿部の強力打線を誇る巨人に勝ってしまうのですから、野球は面白いですね。
巨人のこの６人中３人は打率３割以上、１番悪い阿部で0.276.対する中日には３割打者不在、長打も３塁打が１本だけで７得点、１４安打も打ったことも大きいのですがウッズの盗塁など走塁面でのスキの無さが勝因のような気がします。（こういう渋い勝ち方が中日ファンにはたまらないのですが…）
今日は内海対山本昌の新旧対決、昌は２４年目、２００勝まであと７勝、内海はご存知敦賀気比出身の４年目、こういう大事な試合で、多分昌は打たれても打たれても耐えに耐え忍ぶ軟投、内海は力で押してくる力投、どのような試合になるかが楽しみです。

弊社の取引で中古住宅の仲介が最近多くなってきているのですが、最近売買した中古住宅の仲介でのエピソードをお話します。
取り扱った物件は築２５年ほど経った上品な木造住宅でした。当初売主から依頼を受けて登記簿を調べ、内部を見せていただくと上等な材料をふんだんに使用した立派な数奇屋造りの住宅でした。売主の希望する金額もかなり高めの設定でしたが、「間取りも現代的で建築をよくわかった人に当たれば充分評価してくれるはず」と思い、ほぼ希望額とおりの値段で売りに出すことにしました。
新聞広告などにも広告を打ちましたが、数字上で土地と建物を評価しても非常に高くなり、反応はイマイチでしたが、たまたま福井市内か春江で中古住宅を探している方が、丸岡の会社に来れれて、福井市内のこの住宅の内部写真を沢山お見せしたところ、かなり好印象ですぐに現地を見ていただき、その後数回の交渉で契約に至ることができました。
弊社の中古住宅の仲介は、内外装ともにほとんど手直しをすることなくそのままの状態で引渡し、買主の予算や使い方に応じて内部を改装して頂く手法をとっているのですが、この住宅の場合は築年数も経っている事で特に給排水を中心にかなり改装することとなりました。
売買手続きがすべて終わり、買主がいろんな業者に改修や改装をお願いしたところ、まずは左官屋さは、「これだけうまく壁を塗って仕上げてある住宅は見たことが無い。給水のためにこの壁を壊して作り直しても元とおりに戻すことはできないから、この壁は破らないほうがいい」とか、電気屋さんも「ここの天井の材料は今ではなかなか手に入らない天然の材料だから、むやみに器具をつけないほうがいい」と言われたそうです。この他にもいつも建築に関わっている業者の方に材料やデザインを褒められたそうで、買主の方はまんざらでもない様子みたいでした。
勿論、築年数が経過していることで、目に見えないところでも傷んだりしている場所も見つかったということですが、「悪いところばかりじゃなくて良かったところもお伝えしないとね」とおっしゃってくださった買主さんの言葉が印象的でした。
最近、新築同様というキャッチフレーズで中古住宅の売り物件がかなり出てきていますが、内装仕上げはほとんどがクロス張りで柱が表面に出てこないために、表面から見ただけでは下地材や構造材がどのようになっているかがわかりません。そういう時は台所の床下収納庫をすべて持ち上げると床下が見れますので、そこから潜り込むと土台のほかに柱も見えるところがありますので良く観察すべきです。天井へは、押入れなどの天井材を１枚外すと、天井裏の構造が見られます。構造材などがしっかりしていなかったり、床下が湿っぽい住宅はまずは止めておかれたほうが無難です。但し、何事も値段との相談で、建物の価格をかなり安く見積もってあり、構造的にも支障が無く、床下換気も改修で直せるような場合は逆にお買い得になる場合もあるので、できれば信頼できる専門家に見ていただき、古くても良いもの、直せるものの判断をしていただいたほうが良いとお思います。
最初から、中古なんて止めなさい、建てられたほうが良いですよ、と自社建築を勧める住宅メーカーや大工さんはダメですねどね。

つい先日、北陸中日新聞の方が見えられて、ドランゴンズ優勝が決まった翌日に、また「祝優勝」の特集を組むので、広告に協賛してもらえないかと勧められました。
それから数日後、中日が巨人に連敗し、優勝の２文字が少し遠くなったら、現金なもので２位の場合には｢祝優勝」ではなくて「頑張れクライマックスシリーズ」と銘打って特集にしますのでよろしくって連絡がありました。
ざけんじゃねぇ！！　まだ、あきらめちゃいないんだ。
今後の試合日程は
　中　日　　　　　　　　巨　人　
9/28　　阪神　　　　　試合なし
9/30　　広島　　　　　試合なし
10/1　　広島　　　　　試合なし
10/2　　試合なし　　　ヤクルト
10/3　　試合なし　　　横浜
10/4　　広島　　　　　試合なし
10/6　　ヤクルト　　　試合なし
10/7　　横浜　　　　　試合なし
今日から１０／１日までの３試合でドラが３勝し、巨人は２、３日の２試合両方勝たないと優勝できないので、ガチガチになり、何とか１勝１敗だったとすると、１０／４日・６日・７日の３試合で２勝すれば中日ドラゴンズが最終日に優勝です。
とりあえず、「優勝だったら広告は載せても良いけど、２位では載せませんよ。」って答えておきました。

さて、色々ありましたが、３月後半から応援してきて数えて１３９試合目、タイガースに負けてついにドラゴンズのマジックは消灯、逆に読売にマジック２が点灯してしまいました。
読売はあと２試合でマジック２ですが、ドラゴンズが負けると１つずつ消えますから、読売の試合のある１０月２日までの広島との２試合（9/30と10/1）は、最後の最後の崖っぷち！　ここでドラゴンズが２勝することが、差し当たっての最後の抵抗となります。
ドラゴンズが２勝すると、今度は読売がどうしても２勝しなければ自力優勝は消え、主導権はまたドラゴンズに移り、10/4以降の３試合で３勝すればドラゴンズに優勝が転がり込むことになるのですが…。
今日明日の広島戦は１３勝８敗、相手のエース黒田は怪我の治療で戦線離脱していることを考えると、２連勝はそれほど無理でもない。読売の２試合はヤクルトと横浜、そのヤクルトは今日３０日に横浜と最近珍しいダブルヘッダーだったのですが、雨天で２試合とも中止になったのでヤクルトも横浜も休養充分で読売に向かっていくことになり、もしかするとドラゴンズの１４４試合目で優勝が決まるってことも…。
まだまだ私のとっては最後の望みは消すことができない状況なのです。