共立不動産

長い間更新していませんでしたが、その訳は今年はドラゴンズではなくミラクルエレファンツを応援していて遂に１回も、生でドラゴンズの試合を見ることができませんでした。 しかしながら、ドラゴンズの試合は毎日、中スポで確認。 先日、高橋聡文が６球で８回表を３者凡退に打ち取り、その裏巨人のクルーンから中村紀が３ランで勝ち越し、今年２勝目をゲット。この試合でようやく３位が確定した！ 今年もクライマックスシリーズが勝負となりました。 昨年は２位からの進出で、阪神と巨人に負けなしで日本シリーズに出て見事日本一でしたが、今年はセリーグ３位からの進出、できればニックキ西武に勝って日本一を期待しています。

私には、新しい店ができると必ず顔を出して、薀蓄を語るグルメなオジサン連中がおり、これらの方の評判の良い店に伺うのですが、そのオジサン連中が絶賛したお店が二の宮にあります。
店名は和みkappo　喜水（「きっすい」と呼びます）
ホームページも凝っていますが、料理も凝っていて料金も明朗会計、福井の新鮮なお魚やお肉を食べる際にはおすすめできる店です。
店主の田中さんはまだ若い方ですが、地元高校の野球部を出て（残念ながら甲子園にはあと３歩ほど足りなかったみたい）和食調理人の道に進み、東京や京都で有名なお店を任されていて福井に帰ってきた親方について修行し、「橘」（ニューユアーズホテルにあった頃）の料理長を務めていた方で、気さくで野球好きなところも私にピッタシです。
野球の話になれば、エレファンツの応援にも良く来ていただき、先日は選手寮においしい夕食フルコースを届けていただきました。

←　オーナーシェフの田中さんと「ミラクルエレファンツのゴールデンコンビ」とかいうデザートの大盛り。
店は二の宮のピノリの奥です。

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所在地　：福井県坂井市丸岡町城北一丁目６０番
面　 積　：２５２．００㎡（７６．２３坪)
価　 格　：１１００万円（ネット特別価格）
都市計画：都市計画区域内未線引区域
用途地域：第１種低層住居専用地域
建蔽率　：５０％
容積率　：８０％
方　 角　：南向　前面６ｍ市道
上下水　：公共下水　坂井市上水　宅地内引込済
その他　：建築条件なし　更地

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ネット特別価格
ネットからご覧なられた人だけに、特別価格を公開しております。お問い合わせの際は「ネットで１１００万円を見た」とお申し出下さい。
土地の形状
写真をクリックすると大きくご覧になれます。
南向の間口が広い７６坪です。間口対奥行きの比率が黄金比に近く、自動車車庫を２台分確保しても、更に南間口が残る理想的な形状です。周囲はすべて住宅が建っています。

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国道８号線のローソン角（旧喫茶ＯＨ）交差点を衣料品の「しまむら」に向かって直進、霞の郷温泉方面に向かい、信号２つ目の右側が城北団地です。

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霞の郷温泉が見える信号の手前を右折した地点の住宅街の様子です。この団地は昭和４０年代後半に福井県住宅供給公社によって開発、分譲された団地で、当初は木造平屋建ての建売住宅が並んでいましたが、現在はほとんどが建て替えられ、緑の多い閑静な住宅街となっています。

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この土地から歩いても３分程度で行ける｢霞の郷温泉」です。湯量も豊富で大きな浴槽と露天風呂はお風呂好きの方には最高ではないでしょうか。

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この日は天気も良く、霞の郷温泉の横にあるグランドゴルフ場では沢山の方がプレーしていました。現在この橋の手前では老人介護施設「長寿園」の第２施設が建設中です。

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この土地は「カシコイ住替プラン」対象土地です。
「カシコイ住替」とは、現在お住まいの持家の建て替えを考えている方に対し、その土地・建物を中古住宅として弊社で買取、若しくは仲介販売させていただくことにより、取壊し費・引越代など約１５０万円から２００万円を節約して、楽に新居には入居していただくプランです。 詳細はパンフレットをご用意しておりますので弊社宛てお問い合わせ下さい。

地図はこちらです。マウスでドラッグすると周辺を移動します。

[map:福井県坂井市丸岡町城北１丁目60]

所在地　：福井市高木中央二丁目２６１６番
面　 積　：５５０．００㎡（１６６.３７坪)
価　 格　：４４０８万円
都市計画：都市計画区域内市街化区域
用途地域：第１種住居専用地域
建蔽率　：８０％
容積率　：２００％
方　 角　：北向　前面１５.５ｍ市道
上下水　：公共上水道宅地内引込済
その他　：建築条件なし　
現　 況　：貸駐車場賃貸中

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写真の赤線枠内が売土地です。ご覧のように現況は貸駐車場（弊社管理　１台当たり月５５００円）ですので、売買後に賃貸契約の解約をご希望の方はすべて弊社にて承ります。（すぐに建物を建てる場合でも、建築確認を申請している期間に解約いたします。）
写真上をクリックしていただけると、大きな写真でご覧いただけます。
土地の現況図
「高木の湯」(現在は休業中)の東側２区画目の現在駐車場の土地です。

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物件前の道路から西側を見た写真です。左側に「高木の湯」その先にベビー用品の「西村屋」があります。

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これは上の写真とは反対側、物件前の道路から東側を見た写真です。この道を真っ直ぐ進むと、1,100ｍで国道８号線、中央市場交差点（福井日産自動車角)に出ます。

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この地域の東側は、ここ１０年程の間に福井市施行の市場周辺土地区画整理事業により、福井で最大のショッピングゾーン「アピタ福井店」「フェアモール福井」が出来て急激に宅地化、商業化された地域で、その中心を東西を結ぶ幹線道路（高木市場線）沿いです。 この付近の区画整理事業の様子は、福井市役所のホームページ内でも紹介されています。
この物件はこの区画整理地の西側に隣接する、すでに区画整理が終了した地域内にあります。(図面左側参照。クリックすると大きく見られます。)

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詳しい地図で見る

現在のお住まいを建替えようとすると…
現在の住宅の取り壊し費用(br) 廃棄物処理の方法が変り、電化製品の回収が有料化されるなどの影響もあり、住宅を１軒取り壊すとなると、少なくとも延べ面積に対して坪３～４万円の取壊し費用が必要とされています。一般的な住宅で約３５坪で９０～１５０万円。その上電気や水道工事など諸費用もかかりますし、重機などの機械で取り壊せない部分があると、取り壊しは１５０万円を優に超える場合も少なくないようです。(br) 仮住まいの選定
取り壊しから新築の工事期間の４～５ヶ月、仮住まいを選ばないといけないのですが、１軒家の大きな貸家はすぐにはなかなか見つかりません。マンションに入る人も多いのですが、仮住まいには家賃が発生しますし、引越に２回費用がかかります。借家やマンションの場合、月７万円としても仲介手数料や礼金なども発生すると５０～６０万円、２度の引越費用も１０～３０万円。
こうして予算組みすると、新築費用以外に現在地での建て替えには、少なくとも１５０万円以上は必要だと言うことになります。
しかも、今現在住んでいる住宅ですから、そのまま住めないこともない住宅も沢山あります。
そこで提案したいのが…
カシコイ住替プランです。
今のお住まいをそのまま共立不動産に仲介、又は買い取ってもらって、その代わり共立不動産の売土地に自分が好きな業者で好きな間取りの住宅を新築しようというプランです。
これだと、取り壊しも費用も必要ありませんし、引越も１回だけで済みます。しかも、現在の住宅の評価も売値に加算されれば、まさに一石二鳥。仮住まいをする必要もなく、スムーズに新築住宅に移り住むことが可能なのです。
ただこのプランの欠点は、お住まいの拠点がこれからずっと変ってしまうのですから、近所の仲の良い人たちとは少し離れてしまう寂しさです。これさえ我慢すれば、場合によっては３００万円以上の節約になることもあり得ます。
現在、弊社売土地「城北１丁目」「里丸岡３丁目」にこのプランが利用できます。但し、現在お住まいの住宅は原則として築後３０年以内、住宅地に建つ１戸建住宅に限られます。
是非ご検討されてはいかがでしょうか？
このプランのパンフレットは↓コチラ　（クリックすると大きくなります）