共立不動産

賃貸管理をしていると、家主や管理業者があの手この手で売上を上げようと必死になっている様子がわかる。
まず、最近出くわしたのが「家賃７６，０００円、敷金３８，０００円・礼金なし・契約一時金１９０，０００円、鍵販売料１３，６５０円」という物件。
通常なら、敷金３ヶ月、礼金はあったりなかったりの物件だが、敷金が半月分と極端に安い、その代わりに「契約一時金｣たるお金がちょうど２．５か月分かかることが明記されている。敷金と契約一時金の合計が家賃の３か月分だから、契約する際に用意する金額は通常とそれほど差異がないようにも思われるが、これは曲者というより、私に言わせると食わせ者だ。
細かい説明を読むと、「契約一時金は契約後返還されず敷金とは異なります。」と書かれている。要は、退去時には戻ってこない礼金のようなものなのだ。退去時には、敷金から原状復帰費用が差引かれるから、それを最初に払っているようなもの、と考えている人には特別おかしいとは感じないかもしれないが、ココで問題となる原状復帰費用には「自然損耗や経年損耗」　つまり、人が普通に住んでいれば当然クロスも多少すすけるし、畳も日焼けするが、その修理修繕費用は賃借人が支払う必要なないのです。賃借人が支払わなければならないのは、故意や過失で傷つけたり汚してしまった部分の修理修繕費用であって、敷金の大部分は戻って来ると言うのが、最近の解約時の常識なのです。
詳しくは賃貸不動産管理協会のココに出ています。
簡単に言ってしまうと、これまで退去時には戻すと言っておきながら、結局自然損耗も経年損耗も含めて賃借人に負担させて、敷金から差引いていたけど、最近は敷金返還がうるさくなってきたので、最初の契約時にもらってしまいます。ってことです。
通常は８年以上住むと、室内の汚れや傷みは特に故意や過失がない限り家主が負担して修繕するものなのですから、敷金はほぼ全額戻ってくるのに、こんな「契約一時金」を支払って入居したら、たとえ何十年住んでいても、全て没収されるのと同じことなのです。逆に数ヶ月入居していて、ほとんど汚さずに綺麗に退去しても一銭も戻ってこないのです。
契約時に、この契約一時金は戻ってこないってよ～く説明を受けてから入居するのでしょうが、その前提となるのは、「退去した時の修繕費用は全て賃借人が負担する」という、最近の賃貸借契約とは全く逆の発想なのです。良く考えてご契約下さい。（できれば避けた方が得です。）
次に、「鍵販売料１３，６５０円」
賃貸物件って普通は部屋を貸すものだと思っていましたが、その部屋には鍵が付いていないので鍵は買ってください。ってことでしょうか。退去する時には、買った鍵は外して持って帰ればいいんでしょうかね。東京には照明器具の付いていない物件も数多くありますが、鍵にしろ照明器具にしろ、「住居として生活する場所」を借りるわけですから、鍵も照明器具も付けて貸すのが当たり前だと思うのは、私だけなのでしょうか。
ついでに、他の物件で見かけた便乗商法みたいなのが、「抗菌処理費用」
前入居者が出て行ったあと、除菌消臭をする費用みたいですが、誰もばい菌がたくさん付いた部屋は借りたくありませんが、綺麗に掃除された後を借りるわけで、抗菌までしないと気がすまない人は最初に、台所やトイレなどはハイターを薄めて拭くだけで、雑菌は死んでしまうと思うのですが…。
も一つついでに。 敷金ゼロ・礼金ゼロ・家賃２０％オフとか大きく宣伝していますが、敷金に言葉を変えてシステム料とかが別にかかったり、家賃２０％オフ物件は、短期で解約すると違約金が必要だったり、１年間だけの特例だったりで、何かと裏がある話が多すぎ。それより、スカッと３，０００円でも安くします。といってる業者の方が信用できると思いますが、どうでしょうか。
ともかく、キャッチフレーズだけに惑わされずに充分契約内容を把握してから、納得の上で契約して欲しいということです。

昨日６日、福井大学や福井県立大学の一般入試の前期の合格者が発表されました。
合格者の皆さん、おめでとうございます。
そして迎えた今日土曜日、福井は昨日とうって違って、穏やかな晴れ、物件案内には最良の天気となりました。
１０時前には、遠く山形からのお客様が直接会社にお見えになり、早速マイワタリをご覧になり、即断即決？、角部屋をお決めになりました。その後も、まだ空いているかとか、今向かっている最中だとの電話が鳴り、会社としては順調な滑り出しです。
案内は弊社に来られなくても、現場がわかれば現場に直接行っていただき、現場で待ち合わせしていただけると、時間的に効率よく見ることができます。
私も４年前と２年前に、二人の息子の大学入試があり、何とか２人とも希望校に合格しましたが、２人ともに東京の私立。学費のことも大変でしたが、合格した後すぐに急いだのは、まずは住むところの確保でした。
私の場合は、まずは予算と場所を決めて、候補となる物件をインターンネットで色々調べ、本人とともに１日でまとめて現地を確認して、すんなりと決まりましたが、下調べなしで行き当たりばったりで決めてしまうと、後々困ることも多いと思います。

実際に部屋を見て確認すること
１、日当りや窓からの様子
　　ベランダや窓がどの方向に向いているか、洗濯が干せるかどうか。
２、周辺の騒音や全体的な雰囲気
　　窓を開けたときの騒音や玄関先（郵便受け）の清掃状況
３、実際にベッドや机をおいた時の広さ(間隔)
　　持っている机やベッドがちゃんと納まるかどうか

見落とすことが多い契約内容や部屋の中
１、敷金の他に必要な礼金や２年後の更新料
　　更新料や礼金は戻りません。弊社物件は礼金・更新料なしです。
２、冷蔵庫や洗濯機の置き場所
　　上記の３と重なりますが、冷蔵庫や洗濯機が置けるスペースも確認しましょう。
３、周辺の買物や食事の場所
　　県立大周辺ではどこでもほぼ同じ条件で、コンビニかラーメン店しかありません。
４、インターネット環境やＣＡＴＶ設備
　　ネット接続の別途料金が明記されているか。接続できないアパートも…
５、緊急時の連絡(管理会社の体制）
　　夜間早朝でも管理会社に電話がつながるかどうか、

こんなところに普段の姿が現れています。
１、郵便受や各部屋に入居者の名札が貼ってあるか？
　　管理会社の管理がしっかりしているか。部屋番号だけでは郵便物が届かないこともあります。
２、入居している部屋のベランダや玄関先が乱雑だったり物が置かれている。
　　仲間が集まってうるさく騒いでいるような物件はやはりこういうところが汚れています。
３、自転車置場に部屋数以上に自転車が多い
　　中には盗難自転車も混じっていたりして、これも入居者の生活が乱れている証拠です。
４、掲示板や郵便受けに色々な雑誌やチラシが入っている。
　　これも管理会社や入居者がルーズな証拠です。
５、廊下や階段、ゴミ置場の臭い
　　一見綺麗にされていても、ゴミが放置されていたりすると、臭いはなかなか抜けません。
６、廊下や階段の天井
　　クモの巣は小まめに処理しないと、すぐにまた糸を張ってしまいます。
など、見るべきところは沢山あります。

共立不動産では、福井大学医学部と福井県立大学の近いところに１５世帯のレジデンス森山と２４世帯のマイワタリという２件のマンションの管理をしております。どちらも、独立性の高い、ワンルームで一人暮らしに欠かせない設備と静かでしっかり勉強に打ち込める環境が整っています。
是非、弊社の賃貸物件の詳しい物件紹介をご覧頂き、他の物件とも比較してお決めいただきたいと思います。
福井駅から福井大学医学部・県立大学へはバスや電車の便は非常に悪いので、良く下調べしてからお越し下さい。タクシーでは３０００円ほどかかると思います。
現地の案内は、土曜日曜でも行なっております。お気軽に電話又はメールでお問い合わせ下さい。
あと、周辺環境や地元の情報、部屋を借りる場合のお得な情報なども掲載しておりますので、どうかじっくりと、このホームページをご覧下さい。

山形県酒田市と言えば、今話題のオスカーに輝いた「おくりびと」
このたび、弊社のマンションに入居していただくことが決まった酒田市から来られたお客様からの頂き物です。日本酒だけが入っているのかと思ったら、「おくりびと」の舞台となった酒田市のロケ地マップも入っていて、地元が映画で街起こししている様子も伺え、「いっぺん行ってみたい」気にさせる演出です。
酒田の○○様　ありがとうございます。早速いただきたいと思います。

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実は３年前に私自身が喪主を務めた時の納棺をしっかり覚えていて何気に納棺をテーマにしたこの映画は封切りされて比較的早い時期に見に行きました。私のときは、亡くなったのが土曜日の午前２時ごろで、通夜がその日ではなく翌日の日曜日だったこともあり、納棺は２日目の午前中でした。
亡くなって１日が過ぎたことで、精神的なショックが少しは癒えたものの、どちらかと言うと通夜と葬儀が滞りなく終えられるような心配ばかりしていて、落ち着かない気分でしたが、葬儀社の方が納棺の儀を始めることとなり、あの映画のごとく親族みんなが見守る中で、静かに執り行なわれました。
実は、この納棺の時は部屋の中に明るい陽が差し込み、あの映画の１シーンでもあったような、通夜や葬儀のことは一切忘れて、故人との思い出ばかりをじっと落ち着いて思い出していたような「不思議に凛とした時間」だったような気がします。３年前に体験したあの「不思議と凛とした時間」が思い起こせたのがあの映画でもありました。
昨日はお彼岸、３年前に建てたお墓も先日の黄砂でかなり汚れていましたが、また綺麗にしておきました。
「線香くさい」と思っていた線香の臭いも、最近は「お香の香り」と匂いに感じられるようになってきました。５１歳ってこんなものなのかな…。