かなり古いですが、改装してもお手ごろな物件です。
概 要
所 在 地 ：福井市米松２丁目１２番５号
構 造 ：木造瓦葺２階建
建 築 ：昭和５２年１１月完成
土地面積 ：６１.２６㎡（１８.５３坪)
建物面積 ：１階 34.98㎡ 2階 26.99㎡ 延 61.97㎡ (18.74坪）
取引態様 ：仲介
引渡時期 ：即時
販売資料は↓をクリックしてPDF取り出せます。
ファイルをダウンロード
ファイル容量を下げるため、写真を一部削除しておりますのでご了承下さい。
外観（写真などはすべてクリックすると大きく見れます）
県立病院やスーパーのセリオガーデンに近く、便利の良い場所に立つ一戸建住宅です。建物向かって右側は駐車場となっていて、大型車１台がゆったり止められます。
建物は昭和５２年に建てられ、さすがに、建築後３３年も経過していますから、相応な傷み、経年損耗が見られますが、非常に床高が高く、床下は乾いており特に床のきしみや沈下は見られませんでした。
場所の地図はこのページの最後に載せてあります。
間取り
１、２階面積を合わせた延床面積で１８．７４坪ですから、狭さは否めません。ご夫婦だけの少人数家族向けかもしれません。
また、一人暮らしでは気にならないかも知れませんが、台所の狭さや脱衣所のない浴室、洗濯機置場だった所に、洗面台が置いてあります。
弊社で考えた改装案は、ページ後半に書き込んでありますので参考にしてください。
売買経緯
この住宅には、建築後１０年目くらいに一旦売買され、その後約２２年間、一人暮らしの方が昨年７月頃まで住んでおられました。その方が金沢のマンションに引っ越され、昨年１２月に売却されたのですが、買われた方が使わないとのことで今回、再売却することとなりました。
これまでの間、抵当権が付いたことのない住宅ですし、金銭面の問題が発生し売買されたことや、事件事故が起きた住宅ではありません。
現在建物内部にはほとんど家財道具も無く、いつでもご覧になれますし、すぐに引き渡しできる状態です。
内部写真
玄関正面にある洋間です。広さは３畳ほどで物置のような部屋ですが、道路に面していて明るいので何か有効な使い方が見つかるかもしれません。
この物件の最大の問題点である台所と右側においてある洗面化粧台です。洗面化粧台のある場所は、給水・排水口もあり洗濯機置場だったようですが、ここは多少改装した方が良いと思われます。
２階の和室です。角地に立っているため、明るさが確保できるのがこの住宅の良い点です。畳、襖はかなり傷んでいます。
この住宅は売買価格７３０万円で現況有姿のままの仲介物件ですが、改装に関しては弊社にて見積から設計施工まで行なう工務店の紹介をさせていただいております。
改装案
今回私が考えたこの住宅の改装案です。
この住宅でご夫婦お二人がお住まいなると仮定して、最大の問題となるのが台所・浴室が狭いことだと判断し、思い切って浴室・洗面を現在の３畳の洋間の所へ移動する案です。
お風呂・台所が狭く脱衣所がないため、洋間３畳の場所に浴室と洗面所(脱衣所・洗濯機置場）を設置し、浴室はシステムバスを使用し、追焚付給湯器も接続します。
台所は６畳に広げ和室とつながり１２畳の空間になり、狭さを感じさせない快適な空間となります。玄関も上り框を１段増やし室内へ入りやすくします。
これだけの改装で費用は、設備の仕様、改装の程度により異なりますが約230万円。 同時に２階も含め室内の全面のクロス張替、畳、襖張替の改装をすれば、コンパクトながらも、少人数家族には快適な住まいに生まれ変わります。
改装は購入後、信頼のおける工事業者との請負契約となりますので、その他予算に応じて自由に改装可能です。（トイレは既に温水洗浄機付暖房便座に改装されています。）
付近図
県立病院玄関まで３８０ｍ（徒歩５分）
最近出来たくすりのアオキまで２４０ｍ（徒歩３分）
その他、東へ１２０ｍ行けば８号線と非常に便利な場所です。
概 要
所 在 地 ：福井市米松２丁目１２番５号
構 造 ：木造瓦葺２階建
建 築 ：昭和５２年１１月完成
土地面積 ：６１.２６㎡（１８.５３坪)
建物面積 ：１階 34.98㎡ 2階 26.99㎡ 延 61.97㎡ (18.74坪）
取引態様 ：仲介
引渡時期 ：即時
販売資料は↓をクリックしてPDF取り出せます。
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ファイル容量を下げるため、写真を一部削除しておりますのでご了承下さい。
外観（写真などはすべてクリックすると大きく見れます）
県立病院やスーパーのセリオガーデンに近く、便利の良い場所に立つ一戸建住宅です。建物向かって右側は駐車場となっていて、大型車１台がゆったり止められます。建物は昭和５２年に建てられ、さすがに、建築後３３年も経過していますから、相応な傷み、経年損耗が見られますが、非常に床高が高く、床下は乾いており特に床のきしみや沈下は見られませんでした。
場所の地図はこのページの最後に載せてあります。
間取り
１、２階面積を合わせた延床面積で１８．７４坪ですから、狭さは否めません。ご夫婦だけの少人数家族向けかもしれません。また、一人暮らしでは気にならないかも知れませんが、台所の狭さや脱衣所のない浴室、洗濯機置場だった所に、洗面台が置いてあります。
弊社で考えた改装案は、ページ後半に書き込んでありますので参考にしてください。
売買経緯
この住宅には、建築後１０年目くらいに一旦売買され、その後約２２年間、一人暮らしの方が昨年７月頃まで住んでおられました。その方が金沢のマンションに引っ越され、昨年１２月に売却されたのですが、買われた方が使わないとのことで今回、再売却することとなりました。
これまでの間、抵当権が付いたことのない住宅ですし、金銭面の問題が発生し売買されたことや、事件事故が起きた住宅ではありません。
現在建物内部にはほとんど家財道具も無く、いつでもご覧になれますし、すぐに引き渡しできる状態です。
内部写真
玄関正面にある洋間です。広さは３畳ほどで物置のような部屋ですが、道路に面していて明るいので何か有効な使い方が見つかるかもしれません。
この物件の最大の問題点である台所と右側においてある洗面化粧台です。洗面化粧台のある場所は、給水・排水口もあり洗濯機置場だったようですが、ここは多少改装した方が良いと思われます。
２階の和室です。角地に立っているため、明るさが確保できるのがこの住宅の良い点です。畳、襖はかなり傷んでいます。この住宅は売買価格７３０万円で現況有姿のままの仲介物件ですが、改装に関しては弊社にて見積から設計施工まで行なう工務店の紹介をさせていただいております。
改装案
今回私が考えたこの住宅の改装案です。
この住宅でご夫婦お二人がお住まいなると仮定して、最大の問題となるのが台所・浴室が狭いことだと判断し、思い切って浴室・洗面を現在の３畳の洋間の所へ移動する案です。お風呂・台所が狭く脱衣所がないため、洋間３畳の場所に浴室と洗面所(脱衣所・洗濯機置場）を設置し、浴室はシステムバスを使用し、追焚付給湯器も接続します。
台所は６畳に広げ和室とつながり１２畳の空間になり、狭さを感じさせない快適な空間となります。玄関も上り框を１段増やし室内へ入りやすくします。
これだけの改装で費用は、設備の仕様、改装の程度により異なりますが約230万円。 同時に２階も含め室内の全面のクロス張替、畳、襖張替の改装をすれば、コンパクトながらも、少人数家族には快適な住まいに生まれ変わります。
改装は購入後、信頼のおける工事業者との請負契約となりますので、その他予算に応じて自由に改装可能です。（トイレは既に温水洗浄機付暖房便座に改装されています。）
付近図
地図の左上にある + をクリックすると大きくなります。
福井県福井市米松２－１２－５
買物はセリオガーデン（旧スーパーオレンジ)玄関まで１５０ｍ（徒歩２分）県立病院玄関まで３８０ｍ（徒歩５分）
最近出来たくすりのアオキまで２４０ｍ（徒歩３分）
その他、東へ１２０ｍ行けば８号線と非常に便利な場所です。