共立不動産

家主が除雪するマンションとしないマンション

全国ニュースにもなりましたが、福井は25年ぶりという大雪です。
しかしながら、今回の雪は敦賀から武生までの区間が特に短時間に積雪があり、道路や鉄道がストップしたことでニュースもトップになりましたが、福井市周辺では確かに1mを越える積雪となりましたが、日頃全く雪が積もらない所に雪が降ったわけでなく、朝早くから除雪に追われ、道路もデコボコだらけですが、日常生活は比較的平穏です。
丸岡城もご覧の通り、すっぽり雪に囲まれ、樹木の枝木も雪で重そうです。福井の雪は、湿り気が多くすごく重いのが特徴ですが、今朝の雪はかなり乾雪でフワフワでした。(1月31日)
1月からほぼ毎日降りっぱなしで、2日前までは、30~40cm前後だったのですが、この土日で積雪は福井市にある福井地方気象台発表で119cmまで達しました。丸岡や県立大や福井大学医学部のある松岡周辺でも同じくらい積もっていて、融雪がある道路や国道は車も難なく走れますが、かなり交通量の多い県道でも、圧雪でデコボコです。
会社の前もご覧の通り、歩道横に積まれた雪は優に1mを超えています。毎日の除雪で、足腰もかなり疲れました。(1月31日)
これだけ積もると、排雪する場所が無くなり、雪を載せて走るダンプやトラックが多く見られるようになりました。
マンションの駐車場の賃貸契約では、「除雪は賃借人が行なう。」こととなっていますが、これだけ積もると、個人の除雪では駐車場から出ることが出来ないため、弊社管理のマンションでは、ほとんどが機械による除雪作業に入っています。(写真は共立YMマンション 1月31日)
雪の捨て場所が無いところは、ダンプに雪を載せて、近くの川に捨てに行くことになります。
コチラはサニーガーデンという丸岡町里丸岡3丁目にあるマンションの1月31日の様子ですが、ここでは大型タイヤショベルが早くも除雪に入って大活躍です。このような時の除雪費は、家主が住民サービスの一環として、入居者の方に負担を強いることはありません。しかし、少し規模が小さなマンションやアパートでは、この負担をしない家主さんもおられます。数台の駐車場除雪でも、1万円~2万円かかりますので、小さな駐車場は入居者の方が自分で除雪することになります。
駐車場の除雪を家主が行なうかどうか、これまでの大雪の際に家主負担で駐車場を除雪するときがあったかどうかは、入居契約時に確認してください。しかし、あくまでも、契約上、除雪は入居者負担ですので、家主に福井ではおおよそ50~60cm以上積もらないと家主負担の除雪は行なわないと考えられた方が良いと思いますが、全くしない家主も多くいます。その違いは後ほど…
少し余談ですが、除雪で疲れた肩や腰を癒すには、このタケヤマ整骨院。
ハリやカイロプラティックもできるのでかなりの重症でも回復します。私も、数年前、頚椎ヘルニアと医者で診断されましたが、ここのハリ治療を7~8回受けて完治しました。
中日ドラゴンズファンの方ならご存知だと思いますが、台湾出身の大豊 泰昭にソックリの、強面?な顔した院長ですが、腕は確かなようです。ちなみに年は私と同級生で、お店は弊社から50m、店先で黄色い回転灯が回っています。
除雪作業の結果 (2月1日)
これが3枚目の写真のマンションの除雪後。
このマンションは、除雪した雪を寄せる場所が無いために、全部ダンプで排雪場に運びました。これで今年は、大丈夫でしょう。
コチラは、数少ない融雪装置付のマンション駐車場です。(弊社管理マンション ウィステリア)
所々に雪がありますが、これだけ降っても除雪する必要はありません。積雪時でも絶対車が必要な人は、マンション選びの時にこれは大きなポイントになるかもしれません。
道路は除雪されていないので、駐車場だけ融雪装置があっても同じじゃないの、って言う人もいますが、車の屋根の雪を落とせばすぐに車で出かけられるのは、除雪した経験がある人ならすごく違いが判るはずです。
コチラは、近くのアパート駐車場。
家主や管理会社ではほとんど除雪を行なっていないのでしょう、どうしても車で通勤しなければならない人が自力で除雪して行ったあとがあります。あきらめて放置してある車も1台。
何故、除雪するマンションとそうでないマンションがあるのでしょう?
これは、家主に進言する管理会社の考え方にもよりますが、これだけの大雪は天災だから家主もどうすることも出来ない、と一切除雪をしない家主もいますが、一方、入居者からはそこに住む代償として家賃や駐車場代を頂いているのだから、家主は住むために必要な最低限の環境は維持すべきと理解する家主との解釈の違いが、除雪をする(家主負担で除雪を外注する)家主か、どれだけ大雪が降っても除雪は入居者がすべきと考える家主の違いなのでしょう。
除雪をした場合に除雪代の一部、または全部を入居者から負担を求めるところもありますが、30cm積もれば除雪して欲しい人もいれば、50cmほど積もらないと除雪費の負担はしないと言う人もいて入居者全員の調整も難しいのが実情なのです。ですから、駐車場全体を除雪しているマンションの除雪代は全額家主負担がほとんどです。
これは、車の周辺は当然入居者が除雪すべきですが、駐車場として使用するための目的を果す場合通路に車が通行できるようにするのは、その対価を受け取っている貸主の当然の義務であるという考え方からも合理性があります。
しかし、家主が除雪してくれるといって入居者側も甘えは禁物です。雪国・福井に住んでいるのですから、スコップ一つも持たずに、少し積もったからといって家主に除雪を依頼するのはいかがかと思います。多少の除雪で車が自力走行出来る範囲では、弊社でも家主と除雪の相談はしていません。

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