共立不動産

お陰様で、この物件は２区画ともにご成約を頂きました。ありがとうございました。
所在地　：福井市新田塚二丁目8115番１
面　 積　：２３７．９６㎡（７１.９８坪)
価　 格　：15,115,800円（坪２１万円）
埋立後の宅地で引渡工事費・負担金など含みます。
都市計画：都市計画区域内市街化区域
用途地域：第１種住居専用地域
建蔽率　：６０％
容積率　：２００％
方　 角　：南向　前面６ｍ市道
上下水　：公共上水道宅地内引込渡
取引態様　：代理（仲介手数料不要）　
その他　：建築条件なし　埋立渡　
現　 況　：休耕田

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周辺地図　クリックすると大きくご覧いただけます。
平成２年に区画整理が完了した新しい住宅街です。
場所は芦原街道の新田塚スポーツプラザ　アークの交差点を西に曲がり、えちぜん鉄道の地下道をくぐって、左側の黒川クリーニング店を曲がったところです。

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周辺は大きな邸宅が立ち並ぶ、緑豊かな住宅街ですが、少し歩くと、コンビニからスーパー、マックからゲンキーまですべて徒歩５～６分圏内で、生活には非常に便利な地域です。
販売価格には、次の費用が含まれます。　
①　現況の田んぼを埋め立てる埋立工事費
②　上下水道の引込に要する工事費・負担金
③　実測測量に要する測量費
④　登記上の地目を宅地に変更する地目変更費用
⑤　売買契約に関する仲介手数料

別途必要な費用　
①　移転登記に必要な登記費用
②　固定資産税・都市計画税の日割り分
③　金融機関から借入る場合に必要な費用・抵当権設定費用
④　契約書の印紙代
（仲介手数料や水道などの引込負担金などすべて含んでいますので、坪当たり１万円以上の価格が含まれています。）

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ご相談　
この土地は、大きな土地を分筆販売するため販売面積を多少増減（おおむね６０坪以上、８５坪未満）できます。

所在地　：福井市種池１字２６番２７他
面　 積　：１９６．９６㎡（５９.５８坪)
価　 格　：11,916,000円（坪２０万円）
引 渡　：現状で引渡
都市計画：都市計画区域内市街化区域
用途地域：第１種低層住居専用地域
建蔽率　：５０％
容積率　：８０％
方　 角　：南向　前面１６ｍ歩道付市道
上下水　：公共上水道宅地内引込済（負担金納入済）
取引態様　：仲介　（手数料別途必要）　
その他　：建築条件なし
現　 況　：アスファルト舗装

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周辺地図　クリックすると大きくご覧いただけます。
福井市の住宅街が多い西側を走る西環状線から、２３０ｍほど西に入った１６ｍ道路沿いの住宅用地です。歩道付の道路沿いですが、第1種低層住居専用地域ですから、建物はほぼ住宅に限定されますが、周辺環境も住居としての環境が保全される地域です。

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土地の前からベル方面の写真
街路樹が並び緑豊かな住宅街ですが、徒歩５～６分圏内にスーパーユースからゲンキーまで、中規模の郊外量販店が立ち並んでいて、生活には非常に便利な地域です。運動公園までも１.９５ｋｍ、ベルまでも２.２ｋｍですので、自転車でも行くことができます。

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別途必要な費用　
①　移転登記に必要な登記費用　約165,000円
②　固定資産税・都市計画税の日割り分
③　仲介手数料438,350円　
④　金融機関から借入する場合には別途抵当権設定費用等
⑤　契約書の印紙代
⑥　上水道は１３ｍｍ管が引込まれています。２０ｍｍ管に変更する場合は、負担金・工事費が必要です。
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その他　
建築条件はありません。建築時期・建築会社はお客様の都合でお決めください。

所在地　：福井市高木中央二丁目２６１６番
面　 積　：５５０．００㎡（１６６.３７坪)
価　 格　：３３９３万円(坪２１万円）
都市計画：都市計画区域内市街化区域
用途地域：第１種住居専用地域
建蔽率　：８０％
容積率　：２００％
方　 角　：北向　前面１５.５ｍ市道
上下水　：公共上水道宅地内引込済
その他　：建築条件なし　
現　 況　：貸駐車場賃貸中

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写真の赤線枠内が売土地です。ご覧のように現況は貸駐車場（弊社管理　１台当たり月５５００円）ですので、売買後に賃貸契約の解約をご希望の方はすべて弊社にて承ります。（すぐに建物を建てる場合でも、建築確認を申請している期間に解約いたします。）
写真上をクリックしていただけると、大きな写真でご覧いただけます。
土地の現況図
「高木の湯」(現在は休業中)の東側２区画目の現在駐車場の土地です。

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物件前の道路から西側を見た写真です。左側に「高木の湯」その先にベビー用品の「西村屋」があります。

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これは上の写真とは反対側、物件前の道路から東側を見た写真です。この道を真っ直ぐ進むと、1,100ｍで国道８号線、中央市場交差点（福井日産自動車角)に出ます。

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この地域の東側は、ここ１０年程の間に福井市施行の市場周辺土地区画整理事業により、福井で最大のショッピングゾーン「アピタ福井店」「フェアモール福井」が出来て急激に宅地化、商業化された地域で、その中心を東西を結ぶ幹線道路（高木市場線）沿いです。 この付近の区画整理事業の様子は、福井市役所のホームページ内でも紹介されています。
この物件はこの区画整理地の西側に隣接する、すでに区画整理が終了した地域内にあります。(図面左側参照。クリックすると大きく見られます。)

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詳しい地図で見る

所在地　：福井県坂井市丸岡町城北一丁目６０番
面　 積　：２５２．００㎡（７６．２３坪)
価　 格　：９８０万円
都市計画：都市計画区域内未線引区域
用途地域：第１種低層住居専用地域
建蔽率　：５０％
容積率　：８０％
方　 角　：南向　前面６ｍ市道
上下水　：坂井市上水　宅地内引込済
その他　：建築条件なし　更地　現状有姿引渡

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ホームページ特別価格
このページをご覧なられた人だけに、通常より１０万円値引きして、９７０万円の特別価格で分譲します。お問い合わせの際は「ホームページで特別価格を見た」とお申し出下さい。

土地の形状
写真をクリックすると大きくご覧になれます。
南向の間口が広い７６坪です。間口対奥行きの比率が黄金比に近く、自動車車庫を２台分確保しても、更に南間口が残る理想的な形状です。周囲はほとんどすべての区画に住宅が建っています。
この団地ができた昭和５２年頃に田んぼを埋めてできた宅地で、これまでに一度も建物が建っていない土地で現状の状態での引渡が条件です。
上水道は宅地内に引き込まれていますが、下水道は宅地内に引き込みはされていません。下水道を引込使用する場合は、この団地内道路には下水道が敷設されてますので、所定の受益者負担金（㎡当り４５０円　113,400円）を市役所下水道課に納付し、道路からの引込工事費の負担が必要となります。

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国道８号線のローソン角（旧喫茶ＯＨ）交差点を衣料品の「しまむら」に向かって直進、霞の郷温泉方面に向かい、信号２つ目の右側が城北団地です。

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霞の郷温泉が見える信号の手前を右折した地点の住宅街の様子です。この団地は昭和４０年代後半に福井県住宅供給公社によって開発、分譲された団地で、当初は木造平屋建ての建売住宅が並んでいましたが、現在はほとんどが建て替えられ、緑の多い閑静な住宅街となっています。

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この土地から歩いても３分程度で行ける｢霞の郷温泉」です。湯量も豊富で大きな浴槽と露天風呂はお風呂好きの方には最高ではないでしょうか。

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この日は天気も良く、霞の郷温泉の横にあるグランドゴルフ場では沢山の方がプレーしていました。現在この橋の手前では老人介護施設「長寿園」の第２施設が建設中です。

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この土地は「カシコイ住替プラン」対象土地です。
「カシコイ住替」とは、現在お住まいの持家の建て替えを考えている方に対し、その土地・建物を中古住宅として弊社で買取、若しくは仲介販売させていただくことにより、取壊し費・引越代など約１５０万円から２００万円を節約して、楽に新居には入居していただくプランです。 詳細はパンフレットをご用意しておりますので弊社宛てお問い合わせ下さい。

地図はこちらです。

内外装ともに全面改装済みの中古住宅です。
３月より新価格にて販売しています。
概 要
所 在 地 ：坂井市丸岡町一本田福所
３０号１９番４
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：１９８４年（昭和５９年）８月完成
土地面積　：１７５.７９㎡（５３.１７坪)
建物面積　：１階 ４８.３０㎡　2階 ４６.６４㎡
延 ９４.９４㎡ (２８.７１坪）
駐車３台可能・物置、サンルーム付
取引態様　：仲介
販売価格　：１，１５０万円（仲介）
引渡時期　：即時可能
主な特徴　：全面南向き窓面した明るい住宅です。

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間取り 　　　各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
敷地が南向きで、全部の部屋を南向きにするため、玄関は建物左側を通った横にあります。間取りは、１階はＬＤＫと和室６畳、２階は左右ほぼ同じである洋間が２部屋でシンプルな設計が特徴です。
LDKは対面型の新品キッチンに入れ替えています。
コンパクトで生活しやすい大手住宅メーカー（ミサワホーム）が良く用いた設計です。

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玄関　　
ドアを開けると和室、ＬＤＫ、階段、洗面に通じるフロアになります。

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台所
対面式で１枚天板のシステムキッチンを備えた台所と、この写真の奥がリビングです。
最近のキッチンは全て引き出し式で、大きな皿も奥のほうからすぐに取り出せます。
このキッチンにはＩＨクッキングヒーターが付いています。（給湯は灯油ボイラー使用なので、オール電化住宅ではありません。）

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浴室
浴室も新品のユニットバスに取り替えてあります。

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和室
１階玄関横にある６畳の和室です。
階段下を利用した押入と畳１畳分の床の間の和室です。少し狭く感じるかもしれませんが、和室が一部屋あると便利だと思います。

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洗面所
トイレ、浴室は洗面所を通って入ります。洗面所にはこれも新品のシャンプードレッサー付洗面化粧台、洗濯機置場が設けられています。また洗面化粧台の上部に、電気ヒーターの温風器が付いています。（これは私も３０年間この業界にいて初めて見ました。）髪を乾かしたり、冬の寒いときなど便利かもしれません。
トイレは温水洗浄機能付暖房便座の洋式トイレとなっています。

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２階洋間
２階東側の洋間です。約１１.２畳あり、同じような広さの部屋が西側にもあります。２部屋ともに南面に面した窓にはフラワーボックス（鉢植えの花を飾る窓の外の棚）が付いています。

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その他
１階LDKにはサンルームが付いています。南向きで遮るものはないので日当りは最高です。
他に、玄関横のインターフォンはカメラ付きで、台所から来訪者を見ることができます。
また、建物北側にはユニット物置(約２畳）が置いてあり、これも販売物件に含まれます。

物件所在地　（緑の矢印の外壁が白い建物です。）　

大きな地図で見る

昭和５０年代に造成された「丸岡ニュータウン」の一番北側に通る東西の通り沿いです。この住宅の北側は田園地帯で、遠くの山まで一望できます。