共立不動産

現在のお住まいを建替えようとすると…
現在の住宅の取り壊し費用(br) 廃棄物処理の方法が変り、電化製品の回収が有料化されるなどの影響もあり、住宅を１軒取り壊すとなると、少なくとも延べ面積に対して坪３～４万円の取壊し費用が必要とされています。一般的な住宅で約３５坪で９０～１５０万円。その上電気や水道工事など諸費用もかかりますし、重機などの機械で取り壊せない部分があると、取り壊しは１５０万円を優に超える場合も少なくないようです。(br) 仮住まいの選定
取り壊しから新築の工事期間の４～５ヶ月、仮住まいを選ばないといけないのですが、１軒家の大きな貸家はすぐにはなかなか見つかりません。マンションに入る人も多いのですが、仮住まいには家賃が発生しますし、引越に２回費用がかかります。借家やマンションの場合、月７万円としても仲介手数料や礼金なども発生すると５０～６０万円、２度の引越費用も１０～３０万円。
こうして予算組みすると、新築費用以外に現在地での建て替えには、少なくとも１５０万円以上は必要だと言うことになります。
しかも、今現在住んでいる住宅ですから、そのまま住めないこともない住宅も沢山あります。
そこで提案したいのが…
カシコイ住替プランです。
今のお住まいをそのまま共立不動産に仲介、又は買い取ってもらって、その代わり共立不動産の売土地に自分が好きな業者で好きな間取りの住宅を新築しようというプランです。
これだと、取り壊しも費用も必要ありませんし、引越も１回だけで済みます。しかも、現在の住宅の評価も売値に加算されれば、まさに一石二鳥。仮住まいをする必要もなく、スムーズに新築住宅に移り住むことが可能なのです。
ただこのプランの欠点は、お住まいの拠点がこれからずっと変ってしまうのですから、近所の仲の良い人たちとは少し離れてしまう寂しさです。これさえ我慢すれば、場合によっては３００万円以上の節約になることもあり得ます。
現在、弊社売土地「城北１丁目」「里丸岡３丁目」にこのプランが利用できます。但し、現在お住まいの住宅は原則として築後３０年以内、住宅地に建つ１戸建住宅に限られます。
是非ご検討されてはいかがでしょうか？
このプランのパンフレットは↓コチラ　（クリックすると大きくなります）

所在地　：福井市高木中央二丁目２６１６番
面　 積　：５５０．００㎡（１６６.３７坪)
価　 格　：４４０８万円
都市計画：都市計画区域内市街化区域
用途地域：第１種住居専用地域
建蔽率　：８０％
容積率　：２００％
方　 角　：北向　前面１５.５ｍ市道
上下水　：公共上水道宅地内引込済
その他　：建築条件なし　
現　 況　：貸駐車場賃貸中

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写真の赤線枠内が売土地です。ご覧のように現況は貸駐車場（弊社管理　１台当たり月５５００円）ですので、売買後に賃貸契約の解約をご希望の方はすべて弊社にて承ります。（すぐに建物を建てる場合でも、建築確認を申請している期間に解約いたします。）
写真上をクリックしていただけると、大きな写真でご覧いただけます。
土地の現況図
「高木の湯」(現在は休業中)の東側２区画目の現在駐車場の土地です。

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物件前の道路から西側を見た写真です。左側に「高木の湯」その先にベビー用品の「西村屋」があります。

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これは上の写真とは反対側、物件前の道路から東側を見た写真です。この道を真っ直ぐ進むと、1,100ｍで国道８号線、中央市場交差点（福井日産自動車角)に出ます。

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この地域の東側は、ここ１０年程の間に福井市施行の市場周辺土地区画整理事業により、福井で最大のショッピングゾーン「アピタ福井店」「フェアモール福井」が出来て急激に宅地化、商業化された地域で、その中心を東西を結ぶ幹線道路（高木市場線）沿いです。 この付近の区画整理事業の様子は、福井市役所のホームページ内でも紹介されています。
この物件はこの区画整理地の西側に隣接する、すでに区画整理が終了した地域内にあります。(図面左側参照。クリックすると大きく見られます。)

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詳しい地図で見る

所在地　：福井県坂井市丸岡町城北一丁目６０番
面　 積　：２５２．００㎡（７６．２３坪)
価　 格　：１１００万円（ネット特別価格）
都市計画：都市計画区域内未線引区域
用途地域：第１種低層住居専用地域
建蔽率　：５０％
容積率　：８０％
方　 角　：南向　前面６ｍ市道
上下水　：公共下水　坂井市上水　宅地内引込済
その他　：建築条件なし　更地

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ネット特別価格
ネットからご覧なられた人だけに、特別価格を公開しております。お問い合わせの際は「ネットで１１００万円を見た」とお申し出下さい。
土地の形状
写真をクリックすると大きくご覧になれます。
南向の間口が広い７６坪です。間口対奥行きの比率が黄金比に近く、自動車車庫を２台分確保しても、更に南間口が残る理想的な形状です。周囲はすべて住宅が建っています。

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国道８号線のローソン角（旧喫茶ＯＨ）交差点を衣料品の「しまむら」に向かって直進、霞の郷温泉方面に向かい、信号２つ目の右側が城北団地です。

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霞の郷温泉が見える信号の手前を右折した地点の住宅街の様子です。この団地は昭和４０年代後半に福井県住宅供給公社によって開発、分譲された団地で、当初は木造平屋建ての建売住宅が並んでいましたが、現在はほとんどが建て替えられ、緑の多い閑静な住宅街となっています。

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この土地から歩いても３分程度で行ける｢霞の郷温泉」です。湯量も豊富で大きな浴槽と露天風呂はお風呂好きの方には最高ではないでしょうか。

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この日は天気も良く、霞の郷温泉の横にあるグランドゴルフ場では沢山の方がプレーしていました。現在この橋の手前では老人介護施設「長寿園」の第２施設が建設中です。

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この土地は「カシコイ住替プラン」対象土地です。
「カシコイ住替」とは、現在お住まいの持家の建て替えを考えている方に対し、その土地・建物を中古住宅として弊社で買取、若しくは仲介販売させていただくことにより、取壊し費・引越代など約１５０万円から２００万円を節約して、楽に新居には入居していただくプランです。 詳細はパンフレットをご用意しておりますので弊社宛てお問い合わせ下さい。

地図はこちらです。マウスでドラッグすると周辺を移動します。

物件概要
所在地　：坂井市丸岡町栄２丁目２１１番
土　地　：７９.２５㎡（２３.９７坪)
建　物　：木造瓦葺２階建　１階５４.９８㎡　２階３０.９４㎡
　　　　　　延８５.９２㎡（２５.９９坪）
建　築　：昭和４２年７月・昭和５７年増改築　その後も数回改築
価　格　：５８０万円（仲介）
特　徴　：荒川外科病院前を北に向かって次の交差点を左折、そしてすぐに右折して３軒目、こじんまりした一戸建住宅です。建築後かなり年数は経っていますが、かなり何度も改築され、室内も外装もかなり手が加えられています。特に台所、洗面、お風呂、トイレなどはかなり新しい設備機器が取り付けられ、各部屋にエアコンも新しいタイプの型が４台付いています。
難点を挙げるとすると、駐車場スペースが無いことと、直接陽が当たるのは西側だけという点だと思います。しかしながら、少家族でこじんまりお住まいする方でしたら、この価格は魅力的ではないでしょうか。駐車場は物件周辺に数ヶ所貸駐車場がありますので確保できると思われます。（貸駐車場は時期によって空きでない場合もあり、多少離れること考えられます。）

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間取図（クリックすると大きく見れます）
間取りは４ＤＫ。押入れも多くて収納スペースもかなりあります。

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内部写真（クリックすると大きく見れます）

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玄関から内部を見た写真です。左側に手すりが付いていますが、廊下や階段にも付いています。

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玄関入ってすぐ左にある台所です。人工大理石の１枚天板を使ったシステムキッチンが付いていて、明かりも北側、西側から充分入って明るいスペースです。

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台所横４.５畳和室から６畳の和室を撮った写真です。畳、襖なども比較的新しくこのままの状態で充分住むことができます。縁側に面したサッシはペアガラスになっています。

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洗面化粧台もトイレの機器もここ１０年以内の製品が付いています。トイレはもちろん水洗で公共下水道につながっています。

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お風呂も綺麗なタイル張りで２４時間風呂の機器が付いています。

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２階には部屋が２部屋あり、収納ドアもかなり程度の良い製品が付いています。ベランダも２ヶ所についていますが、高いサッシからの出入りはかなり難しそうです。

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外壁も角波トタンが貼られており、錆などは発生していない状態です。
この住宅には以前、高齢の母親とその息子が住んでいましたが息子が体を壊して亡くなり、母親は現在施設に入居したことでこの住宅を売却することとなりましたが、同居していた間、住宅リフォーム会社や電気屋さんの出入が多く、内外装に関してはすべて現況の状態で充分使用に耐えうる住宅です。 取引条件は現状有姿(※注１）ですのでこのままでの引き渡しになります。

※注１ 現状有姿とは＝建物本体（柱・壁・天井や襖・窓の他、建物に取り付けてある設備を含む)について、今後取り外して撤去する物がなく、また新たに取り付け物もなく、改修・修繕もしないで引き渡すことです。

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地図の左上にある + をクリックすると大きくなります。

外観写真

売却済により削除させていただきました。
外観は現在改装中ですがこの写真は改装前の写真です。
お蔭様でこの物件はご契約をいただきました。ありがとうございました。
すぐに住めて、1,000万円から1500万円の中古物件は、販売物件数も少なく足が速い（すぐに買い手が付きやすい）物件です。物件が出てきてからでは遅くなる場合もありますので、探しはじめた時点で弊社にご希望の場所などをお申しで頂いておくと、物件の発売前にご紹介させていただきます。

周辺地図

売却済により削除させていただきました。
国道８号線から丸岡インターチェンジに向かい、カボスの信号の手前、右側の本多耳鼻科の交差点（信号なし）を左折して約５０ｍの場所に建つ中古住宅です。
周辺は今福幼保園、高椋幼稚園、高椋小学校、丸岡中学校などの学校の他、スーパーかじ惣、くすりのアオキ、カボス、ファミリーマートなどの買物、中瀬整形外科、川崎皮膚科、本田耳鼻科などの病院もすべて徒歩圏内にある非常に便利な場所に立地しています。

物件概要
所在地　：坂井市丸岡町猪爪１丁目２２５番
土　地　：１４２.００㎡（４２.９５坪)　北西角地
建　物　：木造瓦・カラー鉄板葺２階建
　　　　　　延１２１.６４㎡（３６.７９坪)
接　道　：西側市道幅５.７ｍ　北側市道３.５ｍ
建　築　：昭和４９年９月
駐車場　：車庫１台のほか、玄関前に１台駐車可
価　格　：１２５０万円（売主）
別棟車庫・ベランダも付いています。
この物件はトイレ、洗面室、浴室部分を取り壊し、下記図面のようにトイレは公共下水接続、ウォシュレット新品取付、浴槽・洗面ユニットも新品取付、外壁・１階屋根も全面再塗装改築し、内部のフスマ、障子、一部壁紙も張り替えしてお引渡しします。
価格にはこれらの改築、改装費用をすべて含んでおります。また、弊社が売主ですので仲介手数料も不要です。
住宅で特に傷みやすい水周り（トイレ・洗面･浴室)を全面改築していますので、入居後に特に手直しや改築する必要がない中古住宅です。

間取図
売却済により削除させていただきました。

北西角地ですので、各部屋共に明るく、２階南側にあるベランダは朝から夕方まで日当たりがあります。
この物件は上記の改装工事のため引き渡しは６月初旬以降となります。
現状の内部をご覧なりたい場合は、弊社宛、事前にご連絡をお願いします。