共立不動産: おすすめ売買物件（売土地・中古住宅）アーカイブ

おすすめ売買物件（売土地・中古住宅）

大幅値下！売土地　丸岡町里丸岡３丁目６７０万円

大幅値下断行！６７０万円　あと１区画

概要
所在地　：福井県坂井市丸岡町里丸岡三丁目１０２番２
面　積　：２２２．７５㎡（６７．３８坪)
都市計画：都市計画区域内未線引区域
用途地域：準工業地域
建蔽率　：６０％
容積率　：２００％
方　角　：西向　前面８ｍ市道
上下水　：公共下水　坂井市上水　宅地内引込済
その他　：建築条件なし　更地

平成２２年２月２７日販売価格を改訂しました。
　　　旧分譲価格：8,759,400円（坪当130,000円）
　　　　　　　　　　　　　　↓　　
　　　新分譲価格：6,700,000円（99,436円）
仲介手数料不要、埋立・上下水道（引込済）の負担金・工事費無料　＝　諸費用は登記料と固定資産税分のみ（概算約８万円）

土地の形状（図面をクリックすると見やすくなります。）
８ｍの市道から幅５ｍの専用通路(長さ約１８ｍ)の奥にある宅地＝黄色の部分です。住宅地として考えた場合、直接大きな道路に面していないことでプライバシーが保たれ、更に南側スペースが充分に確保でき、静かで落ち着いた住環境を得ることができます。
間口が狭く奥に細く並んだ敷地と比べると断然日当りが良い敷地形状となっています。奥に入り込む分価格が割安になっています。

８ｍ道路から見た写真
この土地の入口の専用通路の写真です。専用通路は向かって右側の住宅の方とは、互いに通行、駐車はできますが、建築物・工作物を建てない建築協定を結んでいただきます。
つまり右隣の人と一緒に、この幅５ｍの道路を使えるということです。

前面道路（幅８ｍ）の様子
この宅地の前には織物加工工場がありますが、騒音や悪臭はほとんどなく、周辺も住宅、マンションなどが建っています。

南側隣地の敷地からの写真
敷地の東側はすべて田んぼで、南側の約半分はお隣の家庭菜園となっていて、朝から昼過ぎまで直射日光が当たります。

売地から南東方向
上の写真とは逆方向にこの売地の敷地から南東方向を写した写真です。南東側が開けていることが良くわかる思います。

近くの運動公園・古城ドーム
この土地から歩いて3分の所に丸岡運動公園があり、その中には古城ドームと言う体育施設も建っています。緑が多く散歩にも最適です。この運動公園を挟んで東側に北陸道が通っており、丸岡ＩＣがありますので、高速の騒音などもほとんど聞こえません。

付近図 　クリックで大きくご覧になれます。

学　　校
　　今福幼保園1010m(徒歩13分)
　　長畝幼稚園1190m(徒歩15分)
　　長畝小学校 1150m(徒歩15分)
　　丸岡中学校720m(徒歩 9分)
　　丸岡高校1260m(徒歩16分)
買　　物
　　スーパーかじ惣300m(徒歩4分)
　　クスリのアオキ360m(徒歩5分)
　　カボス丸岡店360m(徒歩5分)
　　ｼﾞｮｲﾌﾙｽﾄｱみつた930m(徒歩12分)
医　　療
　　中瀬整形外科・川崎皮膚科・本多耳鼻科・都筑眼科
　　すべて1100ｍ以内
公共施設
　　丸岡運動公園300m(徒歩4分)
　　古城ドーム450m(徒歩6分)
交　　通
　　北陸道丸岡IC 600m(車で1分)
　　国道8号線まで1450m(車で3分)
　　福井市大和田エルパまで約６ｋｍ、車で15分

お問合せ | 共立不動産記 | 2010年02月27日 | ▲ 上へ |

稀少な中古一戸建　土地付７３０万円

お蔭様でこの物件は購入者が決定しました。
購入者が決定したので、一部情報を削除しました。（2010/2/18）
かなり古いですが、改装してもお手ごろな物件です。
概要
所在地 ：福井市米松２丁目**番**号
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：昭和５２年１１月完成
土地面積　：６１.２６㎡（１８.５３坪)
建物面積　：１階 34.98㎡　2階 26.99㎡　延 61.97㎡ (18.74坪）
取引態様　：仲介
引渡時期　：即時

販売資料は↓をクリックしてPDF取り出せます。
購入者が決定しましたので、この情報は削除しました。（2010/2/18）
外観（写真などはすべてクリックすると大きく見れます）

県立病院やスーパーのセリオガーデンに近く、便利の良い場所に立つ一戸建住宅です。建物向かって右側は駐車場となっていて、大型車１台がゆったり止められます。
建物は昭和５２年に建てられ、さすがに、建築後３３年も経過していますから、相応な傷み、経年損耗が見られますが、非常に床高が高く、床下は乾いており特に床のきしみや沈下は見られませんでした。
場所の地図はこのページの最後に載せてあります。

間取り
購入者が決定しましたので、この情報は削除しました。（2010/2/18）
売買経緯
この住宅には、建築後１０年目くらいに一旦売買され、その後約２２年間、一人暮らしの方が昨年７月頃まで住んでおられました。その方が金沢のマンションに引っ越され、昨年１２月に売却されたのですが、買われた方が使わないとのことで今回、再売却することとなりました。
これまでの間、抵当権が付いたことのない住宅ですし、金銭面の問題が発生し売買されたことや、事件事故が起きた住宅ではありません。
現在建物内部にはほとんど家財道具も無く、いつでもご覧になれますし、すぐに引き渡しできる状態です。

内部写真

玄関正面にある洋間です。広さは３畳ほどで物置のような部屋ですが、道路に面していて明るいので何か有効な使い方が見つかるかもしれません。

この物件の最大の問題点である台所と右側においてある洗面化粧台です。洗面化粧台のある場所は、給水・排水口もあり洗濯機置場だったようですが、ここは多少改装した方が良いと思われます。

２階の和室です。角地に立っているため、明るさが確保できるのがこの住宅の良い点です。畳、襖はかなり傷んでいます。

この住宅は売買価格７３０万円で現況有姿のままの仲介物件ですが、改装に関しては弊社にて見積から設計施工まで行なう工務店の紹介をさせていただいております。
改装案
今回私が考えたこの住宅の改装案です。

この住宅でご夫婦お二人がお住まいなると仮定して、最大の問題となるのが台所・浴室が狭いことだと判断し、思い切って浴室・洗面を現在の３畳の洋間の所へ移動する案です。
お風呂・台所が狭く脱衣所がないため、洋間３畳の場所に浴室と洗面所(脱衣所・洗濯機置場）を設置し、浴室はシステムバスを使用し、追焚付給湯器も接続します。
台所は６畳に広げ和室とつながり１２畳の空間になり、狭さを感じさせない快適な空間となります。玄関も上り框を１段増やし室内へ入りやすくします。
これだけの改装で費用は、設備の仕様、改装の程度により異なりますが約230万円。同時に２階も含め室内の全面のクロス張替、畳、襖張替の改装をすれば、コンパクトながらも、少人数家族には快適な住まいに生まれ変わります。

改装は購入後、信頼のおける工事業者との請負契約となりますので、その他予算に応じて自由に改装可能です。（トイレは既に温水洗浄機付暖房便座に改装されています。）

付近図
購入者が決定しましたので、この情報は削除しました。（2010/2/18）
買物はセリオガーデン（旧スーパーオレンジ)玄関まで１５０ｍ（徒歩２分）
県立病院玄関まで３８０ｍ（徒歩５分）
最近出来たくすりのアオキまで２４０ｍ（徒歩３分）
その他、東へ１２０ｍ行けば８号線と非常に便利な場所です。

お問合せ | 共立不動産記 | 2010年02月18日 | ▲ 上へ |

新古住宅　春江町上小森　１５００万円

新築後一度の使用されていない、新品土地付住宅です。
個人の方が、昨年（平成２年１月）に建てられた住宅ですが、所有者の事情が変り、一度も住んでいない住宅を惜譲します。

概要
所在地 ：福井県坂井市春江町上小森１字９番１５
大石小学校の南東にある室町団地の中、ＪＡはるえ大石支所前を東に入った所です。
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：２００８年（平成２０年）１月完成
土地面積　：１９０.２６㎡（５７.５５坪)
建物面積　：１階４４.９０㎡　2階４４.９０㎡
延８９.８０㎡ (２７.１６坪）駐車スペース４台分
取引態様　：仲介
販売価格　：現状有姿１，５００万円（仲介）
引渡時期　：即時（すぐに住める状態です。）
主な特徴　：全窓ペアガラス、上下水道接続済（負担金ナシ）
注意点　：建物未登記ですので表示・保存登記は買主で行なう必要があります。
販売資料は↓コチラからPDFファイルで取り出せます。
ファイルをダウンロード

各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。

まずは間取りですが、１階はＬＤＫ、２階は１２畳の寝室と少し小さなウォーインクロゼット。洗面、洗濯、浴室も２階にあるのが特徴です。全体で１ＬＤＫの住宅ですが、最後に３ＬＤＫへの増築プランも載せてありますので、参考にしてください。

外観上の特徴は、前面道路の高さに合わせて玄関前に４台分（クラウンクラス３台、軽１台）の駐車スペースが確保されています。この道路から約５０ｃｍ、階段３段を上がって中央が玄関です。
玄関ドアは重厚で背が高いアルミ製、ディンプル式の防犯キーが採用され、モニター付きインターホン、人を感知すると点る玄関灯も設置されています。

玄関正面には、天井までの下駄箱が設置され、玄関横と階段からの明かりが差し込んでいます。

玄関から正面のドアを開けると、そこは２０.７畳のＬＤＫ。台所スペースを除いても約１５畳は食堂と居間のスペースですから、広さは充分と思います。
台所は人気のカウンター付の対面キッチン、もちろんシステムキッチンで、大型シンクの１枚天板です。

最近のシステムキッチンの特徴は、天板下が扉ではなく、このように引き出し型です。奥の物も手軽に出し入れできるので今後はこのタイプが主流となると思われます。蛇口には、浄化器も付いています。
レンジはＩＨクッキンギヒーターではなくガスレンジです。ＩＨは確かに慣れてしまえば重宝な点は沢山あるのですが、従来とおりのガスレンジの方が使い易いという意見もあり、東京の分譲マンションでもＩＨとガスの比率は五分五分と聞いています。

流し台の後ろの水色の扉は食器棚、その左側には小窓があって、玄関先が見えるようになっています。単なる小窓ですが、お子さんが外にいるときとか、来客があったとき意外と便利だと思います。この窓の左側に冷蔵庫置場、その横に物置と書いてありますが、内部は可変棚になっていて、食料庫みたいにつかえるような配慮がされてあります。

２階へ上がる階段には手すりも付いていて安全です。写真の窓は外開きの扉状の窓ですが、ロール式の網戸も内蔵されています。窓はすべての窓がペアガラスです。

これが２階の洋間１２畳。畳１畳半の天井までのクロゼットも付いていて、非常に明るい空間です。

これが洗面所と洗濯機置場、通常の１．５倍の広さがあるので、下着やタオルなどが整理できるスペースも確保されています。また、その奥に洗濯物がすぐ干せるサンルームがあり、動線を考えた非常に便利な間取りだと思います。

洗面横の浴室は鮮やかなシステムバス。２階にある浴室でも、１階の台所横から自動湯張り、追い焚きができる機能も付いています。私んちも数年前に自動湯張り、追い焚き付の給湯器に変えましたが、風呂好きな私にはとても便利で重宝な設備です。

この家には床下と天井点検口が付いていたので、床下も見てみました。床下はもちろんコンクリートベタ基礎で水道、給湯配管は「さや管」が使われていて、メンテナンスにも配慮されています。昔ながらの、つか石を使わずに土台の中央部を支える部分も調節可能な専用金具が使われています。
またこの住宅には、床下換気口がなかったのですが、知らべた結果、基礎パッキン工法という工法が使われていて、湿気やしろありにも強いとのことです。

その他、水を使って発泡させる断熱材アクアフォームや、日本住宅保証検査機構の保証なども付いている住宅です。
さて、かなり設備や造りにはお金を掛けた住宅ですが、間取りが１ＬＤＫでは２人で住むならまだしも、３,４人となると狭いと思われますので、３ＬＤＫにする場合の増築案が↓です。

このプランですと、現在の建物の取り壊し部分が少なく、かつ現在の明るさや機能を損なうことなく２部屋（押入付の６畳大２室）増築できます。
増築も水周り（トイレや台所、浴室）などが含まれると高くつきますが、この増築は部屋だけですので、多少安くなるとはいえ３００万くらいはかかると思われます。

場所は

芦原街道西長田交差点を西へ約１．２ｋｍ。最初の信号交差点をそのまま約２５０ｍ直進、左側にＪＡ春江大石支所が見える交差点（信号なし）を左折、左折後さらに左側３本目を左折、住宅団地内に入って、突き当たりの手前右側２軒目の住宅です。敷地内に「売家」ののぼり旗を立ててあります。

お問合せ | 共立不動産記 | 2010年01月25日 | ▲ 上へ |

中古住宅　丸岡町八ッ口　１６８０万円

概要
所在地 ：福井県坂井市丸岡町八ッ口１１字７番１５
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：１９９８年（平成１０年）６月完成
土地面積　：１７６.２８㎡（５３.３２坪)
建物面積　：１階６８.６５㎡　2階５８.５９㎡
延１２７.２４㎡ (３８.４９坪）車庫含まず
取引態様　：仲介
販売価格　：現状有姿１，６８０万円
引渡時期　：即時
各写真をクリックすると大きな写真がご覧いただけます。
販売パンフレット（PDF)はここからダウンロードしてください。
ファイルをダウンロード

外観は、１階部分が本物の木の板目を貼ってあるのが特徴で、南側６．８ｍ道路に２．３ｍの水路があり、西側には６ｍの市道がある、南西角地に建っていますので、日当りは抜群に良いところです。

間取り

地元の建設業者が施工した注文住宅です。

まず、玄関を開けてビックリするのがこの吹抜け空間のリビング。内装も外装と同じ、木の素材を直接貼り付けた、山小屋風です。どことなくヤンワリ、暖かな感じの空間です。
内部の家具、家財道具は売買対象には含まれておりません。(現在は空家で全て撤去してあります。）

リビングから食堂、キッチンに至る空間も広くて、このスペースだけで１７畳の広さがあります。食卓を置いても、大きなソファが置けるスペースが充分あります。

食堂奥にある台所はオール電化ではありませんが、３口ガスコンロ、ロースターに食器洗浄器が組み込まれたシステムキッチンです。吊戸棚も低いところにあり、使いやすそうなキッチンです。

この住宅の間取りの特徴は、家の中心に階段があり、その階段を回るような形で部屋が配置されているのですが、台所の後ろに、この洗面脱衣室、その奥に浴室とつながっていて、台所をしながら洗面室で洗濯もできる、主婦の動線を考えた設計になっています。洗面化粧台も大型の朝シャンできるタイプです。

洗面所の奥にある浴室です。システムバスの特徴は、タイルの目地のようなところが少なく、掃除がしやすい点です。石油給湯器で追い炊きができるようになっていて、浴室乾燥機も備えられています。

１階には、リビング横に８畳間の和室もつながっていて、吹抜け空間ともあいまって、非常に大きなゆとりが感じられます。

２階の洋間から１階のリビングを眺めた様子です。吹抜けのカーテンは１階から巻き上げられるようになっています。

２階の大きな洋間は将来２室に区切られるよう、ドアが２つついていて、ちょうどその部屋の中間部分の上部に屋根裏部屋(ロフト）が造られています。ロフト部分へは、取り外しができる簡易の階段で上るようになっていて、遊び心満点の空間です。
※注　部屋内の家具は造り付けではなく、引渡時までに持ち出しますので、売買対象には含まれておりません。（現在は空家で家具類は全て撤去してあります。）<

これがロフトの空間。三角屋根で約４畳くらいの広さがあり、物置でも子供の遊び場でも使えそうです。

あと写真では、説明できませんが、南側１階には木製のベランダ、２階西側にサンルームがあります。モニター付インターホンも設置されており、エアコンも付けた状態で引き渡す予定です。場所は丸岡町に入り、北陸道へ行く県道との高架橋を越えた大きな信号交差点を坂井町方面に左折、左側にスーパー新鮮館があり、もう少し行くと同じ左側にキムクリニックという病院がありますが、そのそのキムクリニックの角を左折したところの住宅団地内の一番奥(南)にあります。
付近図（Ｇｏｏｇｌｅ版)

地図の左上にある + -をクリックすると拡大縮小できます。

福井県坂井市丸岡町八ツ口11-7-15

内部の見学は、いつでも可能ですが、電気が切ってありますので、明るい時間帯のほうがよろしいと思います。

お問合せ | 共立不動産記 | 2010年01月22日 | ▲ 上へ |

中古住宅　丸岡町長畝　１４３０万円

概要
所在地 ：福井県坂井市丸岡町長畝３８字１番２
構　　　造　：木造瓦葺２階建　
建　　　築　：１９８４年（昭和５９年）１１月完成
土地面積　：２７１.０８㎡（８２.００坪)
建物面積　：１階 75.64㎡　2階 29.75㎡　延 105.39㎡ (31.88坪）
　　　　　　　　別棟　鉄骨平屋建車庫含まず
取引態様　：仲介
販売価格　：現状有姿　１,４３０万円
引渡時期　：即時

販売資料は↓コチラをクリックすればPDFで取り出せます。
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