共立不動産

質問：２階の住人のいびきで迷惑しています
１０日前位に上の部屋に新住居人が引っ越ししてきました。 タイトル通り、とにかく「いびき」が凄まじいのです。最初はグーグーとやわらかなのですが、時間が経つにつれて「ブロロロッー・ブロロロッー」」などと３・４種類位のいびきを使い分けています。木造モルタルの住居なので、こちらの部屋に地鳴りのように響き渡ります。おまけに寝相が悪いようで、寝返りをうった際だと思われるのですが、ドスンッと床を蹴っ飛ばしてきます。このような行為を３・４度夜中にやられてしまいます。
あまりにも酷いときは、天井を突っついたり小さい小物をぶつけたりしています。それで止むときは良いのですが、止まないときは我慢するしかありません。そのおかげで寝不足でしっかりと疲れがとれないのです。
事に身体的な特徴なので、どのように対策をして良いものか思案に暮れています。同じような体験を持つ方で、こうやって解決したなど成功例などがありましたら是非教えて下さい。他アドバイス等もお待ちしております。宜しく御願い致します

回答
実は私もいびきはすごいので、身につまされる問題ですね。(苦笑…失礼)
私も旅館などに泊まる場合はできるだけ別室を取ってもらったり気苦労しています(汗)でも眠っている本人は自覚できないので非常に困った問題です。
質問のように階下まで響くのでしたら、多分その方は睡眠時無呼吸症候群の可能性が大きいと思われます。この病気で病院へ行くとCPAPという器具を就寝時に使うように指示され、これを使うとウソのようにいびきは止まります。（私も現在使用中です）
この器具を着用するには病院で診察を受け、１度は検査のため、２度目は実際にその器具をつけて寝て判断するため、２回入院する必要があり、費用は最初に４～５万円、器具のレンタル代などで毎月３千円程度の費用がかかります。
ここまではその人自身の対策のことですが、あなたの対策としては直接その人に申し出るのは避け、管理している不動産会社か家主を通じて申し出たほうが良いと思います。
その人の体のことを案じて申し出るようにしてもらうと、受け入れてくれるかも知れません。もうひとつは、構造が木造ですと防音防振工事は費用だけがかさんでそれほど効果は上がらないと思いますので、同じような間取り、家賃でしたら上下で部屋を入れ替えてもらうとかの対策を管理会社に相談されてはいかがでしょうか。

質問：築１５年の元飲食店の店舗付土地の売却
田舎の市街地で、築１５年の元飲食店の店舗付き土地の売却を希望しているのですが、なかなか買主が見付かりません。特定の不動産屋に専任契約は結んではおらず、複数の不動産屋に声をかけてあります。一応、店舗内の設備は全て処分済です。売却価格も、店舗はゼロとして土地のみの価格(路線価)で設定しました。現地看板も設置済みです。
希望価格も控えめに設定してありますので、たまに見学希望者が現れますが、田舎なもので店舗としてではなく住宅としてリフォームして使いたいという人ばかりでリフォーム代が高くなるということで、いつも断られています。
何か良い買主の探し方はありませんでしょうか？ 私に出来る事で効果的な方法はありませんでしょうか？

回答
店舗の売物件はなかなか買い手を探すのが難しいのですが、その中でも飲食店舗は更に難しいのが一般的です。
その理由として、新規に店を始めようとする人には土地まで購入するとなると資金的に手が届かない。また、移転を考える人も飲食店は以前の店のイメージが残る場合が多く、よほどのリフォームをしないと新しい店としての目新しさが出ないので敬遠されるなどが考えられます。
そこで、その店舗の敷地面積や駐車場の規模で飲食店以外の店舗に転用するとしたらどのような業種に当てはまるか、周辺の空地や駐車場なども利用すれば他の業種にも転用できないか考えて見られたでしょうか。そこで考えられる業者に提案する形の営業も必要でしょう。また、銀行などへも声をかけておくと、繁盛店に話を持ち込んでくれます。
複数の業者に声をかけてあるとのことですが、単に広告を出したり看板を上げるだけではなく、このような柔軟な考えを持って営業に回ってもらえる業者に絞り込み（専任)も考えられてはいかがでしょうか。専任となれば動きも変わってくると思いますよ。
不思議なもので色々なところへ売りこみに行くと、そこから色んな販売方法や活用法なども見えてくる場合があります。場合によっては店舗を取り壊して更地にした方が売れる場合もありますので親身になって提案してくれる業者を探して見てはどうでしょうか。
また、使用していない店舗が埃っぽく、周りには雑草が生え放題になっていないでしょうか。個人的にできることとしては、できるだけ内外ともに小奇麗に、また中を見せるときも電気をつけるか、明るくなるよう窓を開けるようにするとか、気配りも大切だと思います。
最終的には価格の問題になると思いますが、少しでも早く売って次の事業資金にされたほうが結局得をする場合もありますし、焦らずにじっくりと待たれたほうが良い場合もありますからそこは売主自身が良く考えて決断すべきでしょう。

質問　一人暮らしの部屋に彼女と
１Ｋや１ＤＫなどで一人暮らしをしている人の家で、大家さんには言わないで彼女と二人暮らしを始めたらどうなりますか？
家賃を多く払ったり、家を出なければいけなくなるようなことはありますか？
回答
契約書を良く読んで契約違反にならないか、まず内容を確認されることが大切です。
ほとんどの契約書には契約者自身が入居することを前提となっているか、契約時に届け出た入居者（同居人）以外の居住は認めない（または通知する）と書かれている場合が多いのではないかと思います。あまり見かけたことはありませんが、同居人が増加した場合は家賃を増額すると明記されている場合もあります。
家主としては契約者以外の人へ無断転貸されることや、不特定多数の人が居住してしまうことが一番困るわけで、同居人が増加すると、その分室内外の傷みが早くなるとかの理由で家賃増額の可能性はありますが、私はそれほど大きな支障を与えるものではないと考えます。
契約書を良く読んで、たとえ通知義務がない場合でも同居人が増えたことを事前に家主に伝えたほうが家主との信頼関係を継続するためには良いと思います。

質問　引越しにかかる費用を節約したいのですが
一人暮らしの学生です。もうすぐ引越しをする予定です。
アパートからアパートへ、テレビ（中くらいの大きさ）、（服とか入っている入れ物）、冷蔵庫（中くらいの大きさ）、洗濯機、を移動させたいのですが、費用はだいたいどれくらいするのですか？ なにか、安くするいい方法とかありますか？
回答　
３年ほど前の話ですが私の友人の息子が、好きになった年上の彼女の部屋に転がり込む時に引越し代を節約するために選んだ手段は、部屋の荷物を全部自分で運ぶ方法でした。
できるだけ乗客が空いている平日の昼間に地下鉄で２日間で７往復して、自分で担いで運んだとのことです。さすがに重い冷蔵庫と洗濯機は苦労したとのことですが、５０ｃｍの板にローラーが付いた台車みたいなものをガムテープで貼りつけて運んだとのことです。かなり他の乗客からは注目を浴びたそうですが駅員からは何も言われなかったとのことです。これだったら電車代７往復分（正確には６往復半）で済みますね。
但し、引っ越す所まで１，２路線で行けて電車代が安いことと、発着駅にエスカレーターがあることが重要ですが、時間と体力に自信があるならこれが一番安く上がるでしょう。 ヒトの目を気にせず、やる気になれば何でもできるってことでしょうか。彼女への愛が周囲の好奇な視線をさえぎった？のかもしれません。
そう言えば昔は、自分よりも大きな魚や荷物を背中に担いで電車に乗って行商しているオバさんを沢山いましたがあのような感じだったのだと思います。
しかし福井の田舎では地下鉄もないし、バスでは到底無理ですので自分で背負って運ぶのは無理があるので、「社長のブログ｣に書いてあるように、自分でレンタカーを借りて運ぶのが安いでしょうね。人手は沢山いたほうが助かりますから、友人にも手伝いを頼まれたほうがいいでしょうね。
業者に頼むのなら
近く（１５ｋｍ以内）なら http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/moving/oneroompack.html
遠距離なら
http://www.nittsu.co.jp/hikkoshi/moving/tanshinpack01.html
も便利で安くて安心かも…。

質問 住所の　字　大字について教えて下さい。
ある企業に勤めることになり、お客様の個人情報を扱うようになりましたが、 そこで、住所に　字　大字　等か付く場合、その文字は入力しなくてよいとの指導がありましたが、 この住所につく　字　大字とはどういった意味があり、なぜ付いている住所と付いていない住所が あるのでしょうか？？教えてくださいませ。

答え
太閤検地以前は人の住んでいた所を特定するために○○の国△△郡（こおり・他に郷、庄）××村のジロベェとかタロベェとか呼んでいて、ジロベェなりタロベェの田んぼということで特に、今で言う土地に地番は必要なかったのですが、検地により農地を測量しその農地を特定するために××村の下に大字□□さらに字（小字）○○そして数字が付けられました。そもそも検地は年貢を徴収するために行なわれたわけですが、地図を描いて個々の田んぼの面積を測り、その田んぼを特定するために大字や小字の地域名をつけ番号を付ける必要があったものと思われます。
一方、お城や神社仏閣を中心に人が集中して住み始めると、××村の○○のジロベェでは場所の特定が難しくなり、住んでいる場所にも小字名が付き、そのまま住所として使われるようになったと考えられます。
こうして住所も農地にも○○の国△△郡（こおり・他に郷、庄）××村の下に小字名、そして番号(番地）が付いたわけですが、一つの村にも小字名が多く順番に整理する必要から小字名の前に数字で番号が付され、例えば××村１２字○○(小字名)３４番となり、××部分が大字と呼ばれるようになったと思われます。ところが１２字には○○(小字名)しか存在しないため小字名は特に表記しなくても、１２字と書くだけで場所が特定できたことから、特に住所を書く場合には○○(小字名)が徐々に省略されたと推測されます。
その後市町村の合併、戦後の区画整理などを経てこれまでの大字名が整備され○○町とか○○×丁目となってしまった所が多いのですが、これは大字名がなくなったのではなく大字名だけを表記し頭に大字という文字を書き加えたか加えなかったかの違いだけなのです。
例えば「　」内に大字名、「　　」に小字名を書きなさいと指示したときに、そこに「大字○○」とか「小字××」と書き、そのまま表記されてしまったのではないかとも推測されます。実際に長野市のように市内中心部でも大字表記が残っていたり（長野市役所＝長野市大字鶴賀緑町1613番地）、○○町××小字○○の小字表記が残っている地域も多く見られます。また、不動産登記で必要となる地番には区画整理などがされていない土地や農地を埋め立てた宅地では今でもほとんど小字名が表記されておりそれが正式住所としている場所も存在しています。
このような歴史から検証すると、「○○市△△町一丁目２番３号」の住所表示には「△△町一丁目」という大字名、「２番」という数字の後に小字名が隠れてる（省略された）と考えたほうが判りやすいと思います。
「大字○○」や「字○○」の大字や字の表記を入力しなくても良い（省略しても良い？）との指導を受けられたとのことですが、長野市役所のように正式な住居表示でも大字名が含めれているところもかなりのあり、地元の人に聞かない限りそれが省略できるかどうかを見分ける方法はありません。
もう一つ、ついでに住所表示や地番の表示で、○○一丁目とか二丁目という○丁目表示ですが、これはすべて大字名なので算数字ではなく、正式には漢数字を使って一，二，三，四丁目と書くのが正式な表記となります。
また、これとは別に京都のように通り名を住所としている所や札幌のような街区表示もあり、全国一律表示ではないのが現状です。（他にも○○市×丁目とか網走刑務所＝網走市字三眺官有無番地（正式住居表示）のような表記もありますから、調べてみると奥深くて面白いですよ。）
結論として、データが地番から独自に調査した住所ではなく、お客様が自分で書かれた住所のようですから、そのままの表記を尊重されたほうが間違いないように思います。